Duurzaam bouwen in bestaande gebouwen: gebouwrenovatie in plaats van sloop
Wordt uw gebouw ouder? Heeft het een oud verwarmingssysteem, lekkende ramen en nauwelijks isolatie? Dan moet u een gebouwrenovatie overwegen. Bijvoorbeeld via thermische isolatie met moderne verwarming of via moderne gebouwentechniek en ruimteverdeling. Er zijn goede concepten voor renovatie en financiering nodig om gebouwen op een energie-efficiënte manier te renoveren en ze qua ontwerp aan te passen.
Onderhoud en modernisering van bestaande gebouwen
GEZE-deurtechniek voor de entrees van de gerenoveerde Sihlpost in Zürich. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
Veel gebouwen in Duitsland zijn niet state-of-the-art. Dat zorgt voor een hoog energieverbruik, enorme verwarmingskosten, een lage woonkwaliteit en is schadelijk voor het milieu en het klimaat. De meeste gebouwen in Duitsland zijn nog vóór de eerste Thermische Isolatieverordening in 1978 gebouwd. Als gevolg daarvan moeten ze vaak worden gerenoveerd, ten minste wat betreft het energieverbruik van het gebouw, zoals gedefinieerd in de energiewet voor gebouwen (GEG) voor energiebesparing en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen voor verwarming en koeling in gebouwen.
Gebouwrenovatie verwijst naar de structurele en technische restauratie, renovatie, restauratie of ook de modernisering van een of meer verdiepingen of van een volledig bestaand gebouw. Daarbij gaat het enerzijds om reparaties, d.w.z. het verhelpen van defecten (gedeeltelijke renovatie). Vaak worden echter ook verouderde apparatuur en gebouwentechniek vervangen en aangevuld met een eigentijds en modern ontwerp (volledige renovatie).
Spelen een belangrijke rol bij gebouwrenovaties: ramen en deuren
Bij een gebouwrenovatie worden de buitenschil, muren, het dak en de vloeren van een gebouw meestal thermisch geïsoleerd. Daarnaast worden ramen en deuren, het verwarmingssysteem, het elektrische systeem en de sanitaire installaties in bestaande gebouwen het vaakst gerenoveerd, gewisseld of vervangen.
Energetische renovatie van het gebouw loont
De energetische renovatie van het gebouw is een belangrijk element om de klimaatdoelstellingen van de Duitse regering en de EU te halen. De meer dan 18 miljoen woongebouwen en ongeveer 1,7 miljoen bedrijfsgebouwen in Duitsland (bijv. kantoorgebouwen, commerciële gebouwen, ziekenhuizen, scholen, universiteiten, sportfaciliteiten, theaters en kerken) moeten in het jaar 2050 bijna "klimaatneutraal" zijn, d.w.z. vrijwel geen CO2 meer produceren. De energierenovatiekosten voor bedrijfsgebouwen worden in feite relatief snel afgeschreven, omdat ze vaak hogere energie-eisen hebben dan woongebouwen. Door professionele renovatie en moderne gebouwentechniek kan in sommige gevallen tot 80 procent energie bespaard worden.
De staat helpt bovendien bij de gebouwrenovatie van woon- en bedrijfsgebouwen via de KfW Bankengruppe: financieringen in de vorm van leningen en subsidies zijn beschikbaar voor volledige renovaties of ook voor individuele maatregelen als isolatie, vervanging van ramen, airconditioning en gebouwautomatisering.
KfW-financieringen voor de gebouwrenovatie
De Duitse overheid subsidieert gebouwrenovaties door particulieren, bedrijven en gemeentes met leningen of investeringssubsidies via de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). De basisvoorwaarde voor een subsidie is dat de renovatiemaatregel voldoet aan de KfW Efficiëntiehuis-standaard. De KfW Efficiëntiehuis is een technische standaard die de KfW gebruikt in haar subsidieprogramma's. Verschillende numerieke waarden geven aan hoe hoog de jaarlijkse primaire energiebehoefte van het bestaande gebouw is in verhouding tot een vergelijkbaar nieuw gebouw. Daarbij geldt: hoe lager het getal, des te hoger de energie-efficiëntie en des te hoger de subsidie.
- Kfw-programma voor energie-efficiëntie - energie-efficiënte gebouwen en renovatie (energiekosten in commerciële gebouwen verlagen)
- Energie-efficiënte renovatie (voor renovatie naar een KfW efficiënt huis of individuele energiegerelateerde maatregelen)
- Leeftijdsgebonden renovatie (maatregelen ter vermindering van barrières en beveiliging tegen inbraak)
- Daarnaast zijn er ook KfW-subsidies voor Smart Home-systemen als onderdeel van leeftijdsgebonden renovaties, of als een bijkomende maatregel bij het uitvoeren van energiegerelateerde renovaties.
- Energie-efficiënt gebouw en renovatie (voor energiegerelateerde renovatie van bestaande gebouwen binnen gemeentelijke en sociale infrastructuur, niet voor woongebouwen).
- Barrièrevrije stad (voor maatregelen ter vermindering van barrières, via welke bestaande gemeentelijke en openbare gebouwen, verkeersvoorzieningen en openbare ruimtes op een leeftijds- en gezinsvriendelijke manier kunnen worden gerenoveerd.)
Ook advies over energie-efficiëntie wordt gesubsidieerd
KfW-financiering vereist vaak ook dat een energie-efficiëntiedeskundige betrokken is bij het opstellen van een energieconcept. Zo ontvangen bijv. huiseigenaren en lokale overheden subsidies van de KfW (bouwbegeleidingssubsidie), als er een energieconsultant betrokken is bij de planning en bouwbegeleiding.
Naar de veelzijdige financieringsmogelijkheden van de KfW Bankengruppe
Gebouwrenovatie voor meer veiligheid, brandveiligheid en barrièrevrijheid
Natuurlijk gaat het bij gebouwrenovaties in de eerste plaats om energiebesparende maatregelen - ook vanwege de mogelijke subsidies. Een verandering van gebruik kan echter ook een reden zijn voor gebouwrenovatie. Dan zijn er vaak nog andere zaken waarover de eigenaar van het gebouw moet beslissen. Als het gebouw bijvoorbeeld niet meer voldoet aan de moderne normen voor veiligheid en brandbeveiliging bij de ombouw tot een kinderdagverblijf. Of als een andere indeling van de ruimte nodig is voor een modern gebruik. Voor wonen en werken geschikt voor gehandicapten kan ook barrièrevrijheid doel van een modernisering zijn.
Met de subsidieprogramma's van KfW kunnen gebouweigenaren hun gebouw herontwerpen en tegelijkertijd energetisch renoveren. Zo kan ook een oud gebouw tot Smart Building worden omgebouwd.
GEZE biedt ondersteuning tijdens renovatiewerkzaamheden
GEZE kan helpen bij het ontwikkelen en implementeren van nieuwe concepten voor energiebesparende ventilatietechnologie en voor brandveiligheid en barrièrevrijheid te verwerken en te implementeren. Verschillende GEZE-producten dragen effectief bij aan de energiebesparing, bijv. de binnenklimaatregeling via geautomatiseerde ramen, deurdrangers en door intelligente gebouwnetwerken. GEZE-deuroplossingen bieden barrièrevrij toegangsgemak, vluchtroutebeveiliging en energie-efficiëntie.
Gebouwrenovatie in bestaande gebouwen
GEZE-oplossingen kunnen niet alleen in nieuwe gebouwen worden gebruikt. Ze kunnen ook worden gebruikt in oude of bestaande gebouwen met weinig extra kosten - en helpen energie en kosten te besparen.
Modernisering van een beschermd gebouw
Met de nieuwe GEZE Wireless Kit kunt u de plafonddetectors en de handmatige ontgrendelingsknop draadloos verbinden met de kozijndetector in alle GEZE-vastzetsystemen. Hij kan gemakkelijk achteraf gemonteerd worden, aangezien er geen apart leidingwerk nodig is. Dit maakt de planning eenvoudiger, vooral bij gebouwen die op de monumentenlijst staan.
Ständehaus Kassel
In dit gebouw werd een automatische draaideur TSA 160 NT later ingebouwd. Bovendien werd de draaideur gecombineerd met een RWA-oplossing. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
Ministerie van Buitenlandse Zaken in Zagreb
Een RWA 100E werd naderhand gemonteerd in het Kroatische Ministerie van Buitenlandse Zaken. De bestaande raamvormen werden behouden om de historische charme van het gebouw te behouden. © Robert Les / GEZE GmbH
Sihlpost Zürich
Barrièrevrij gebruiksgemak en veilige vluchtroutes in de gerenoveerde Sihlpost met Slimdrive SL-FR-schuifdeursystemen. © Christian Moeller / GEZE GmbH
GEZE is lid van de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
GEZE draagt met haar producten en oplossingen bij aan duurzaam bouwen ("Green Building"). Green Building betekent modern, duurzaam, milieuvriendelijk en zuinig bouwen en renoveren van gebouwen in harmonie met mens en natuur.
GEZE is een actief lid van de DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Het doel van de non-profitorganisatie is om duurzaam bouwen en eigenaarschap van de gebouwde omgeving te bevorderen.
De nieuwsbrief van DNGB informeert u regelmatig over interessante feiten over de wereld van duurzaam bouwen.
Specifieke suggesties voor gebouwautomatisering en gevelrenovatie
Bij een gebouwrenovatie is planning alles. Ideeën en concrete voorstellen voor de gebouwautomatisering en intelligente technische oplossingen voor de gevel moeten in een vroeg stadium worden ontwikkeld:
- implementatie van een gebouwbeheersysteem (GBS) voor de centrale besturing en bewaking van verwarming, raamventilatie, deursystemen en verlichting.
- Installatie van aanwezigheidsmelders en bewegingssensoren om de klimaatbeheersing in ruimtes automatisch aan te passen, als ze niet gebruikt worden.
- Integratie van weerstations om de automatische aanpassing van verwarming, nachtafkoeling en zonwering op basis van de huidige weersomstandigheden mogelijk te maken.
- Gebruik van gebouwgegevensanalyse en -optimalisatiealgoritmes om het energieverbruik in het gebruik van het gebouw te analyseren en mogelijke besparingen te identificeren.
- De thermische isolatie verbeteren, bijvoorbeeld door oude ramen en deuren te vervangen door energiezuinige modellen met thermisch gescheiden, thermisch geïsoleerde deur- en raamprofielen.
Eenvoudige installatie
Veel GEZE-producten worden gebruikt in renovaties, omdat ze vaak gemakkelijk kunnen worden geïnstalleerd. Automatische draaideursystemen gekenmerkt door een eenvoudige montage kunnen ook achteraf worden gemonteerd.
Het is een eenvoudige en flexibele manier om de DIN-normen en technologische voorschriften die geregeld worden bijgewerkt en die nageleefd moeten worden tijdens renovaties, voor te blijven.
Meer informatie over onze YouTube-afspeellijst, inclusief installatievideo's
Uitbreiden en updaten wordt eenvoudig
In het algemeen is de verwachte levensduur van gebouwentechniek altijd korter geweest dan die van het gebouw zelf. Technische systemen moeten van tijd tot tijd worden vervangen. En de eisen van de gebouwentechniek, met name de veiligheid van gebouwen, veranderen ook als gevolg van wijzigingen in de wetgeving, bijvoorbeeld DIN 18650.
De service-experts van GEZE hebben jarenlange ervaring en begrijpen alle eisen die aan gebouwsystemen worden gesteld. Dit wordt ondersteund door permanente training over de veranderende verordeningen en richtlijnen. Wij bieden u nieuwe toekomstbestendige productoplossingen, te beginnen met de automatisering van uw deuren tot en met de uitrusting of modernisering van uw gebouw met vluchtroutes. En natuurlijk bieden wij u de mogelijkheid om uw aandrijvingen van andere fabrikanten aan te passen of te wijzigen.
